Inwestycja ZŁOCIEŃ II – Czarnochowice, etap II, budynki nr 1, 2, 3 i 4

Inwestycja Złocień II - Czarnochowice, etap II, to zespół czterech budynków  mieszkalnych  wielorodzinnych o trzech  kondygnacjach  nadziemnych  z garażami podziemnymi i komórkami lokatorskimi, a także infrastrukturą towarzyszącą. Inwestycja zlokalizowana jest w miejscowości Czarnochowice w gminie Wieliczka, niedaleko granicy z Krakowem. Wjazd na osiedle zlokalizowany jest od ul. Wygoda.

Realizowane budynki wielorodzinne to dwa budynki 1-klatkowe (bud. nr 1 i 2) oraz dwa budynki 2-klatkowe (bud. nr 3 i 4) o trzech kondygnacjach nadziemnych,  całkowicie podpiwniczone, o dachach płaskich. Pod względem architektonicznym każdy z budynków przy wysokości trzech kondygnacji, ma charakter kameralnej nowoczesnej willi miejskiej z tarasami i większością balkonów skierowanych na wschód, południe czy zachód. Zastosowano szereg zabiegów architektonicznych zmniejszających optycznie skalę i gabaryty budynków. Zaprojektowanie pod wszystkimi budynkami garaży podziemnych, z wykorzystaniem istniejących spadków terenu dla dojazdu, pozwala na zmniejszenie ilości nawierzchni utwardzonych oraz uzyskanie miejsca na tereny zorganizowanej zieleni czy plac zabaw i rekreacji dla dzieci. Z myślą o wygodzie mieszkańców przewidziano ciche i nowoczesne windy, które łączą wszystkie kondygnacje z garażami podziemnymi. Budynki będą wyposażone w energooszczędne pompy ciepła wspomagane instalacją fotowoltaiczną z magazynami energii. 

W ofercie znajdują się 84 mieszkania o zróżnicowanej powierzchni i funkcjonalnym rozkładzie:

 • jednopokojowe – 2 mieszkania o powierzchni 33,86 m²,
 • dwupokojowe – 50 mieszkań o powierzchni od 33,76 m² do 60,39 m²,  

 • trzypokojowe – 22 mieszkania o powierzchni od 51,60 m² do 67,15 m².

Na terenie inwestycji zaprojektowano 130 miejsc parkingowych, w tym 90 miejsc postojowych w garażach podziemnych i 40 miejsc postojowych na terenie (w tym 6 dla osób niepełnosprawnych)  wraz układem dróg dojazdowych i chodników zapewniającym kompleksową obsługę komunikacyjną zabudowy. 

W obszarze inwestycji znajdą się również elementy małej architektury – ławki oraz plac zabaw z piaskownicą, karuzelą, huśtawką i przyrządami do ćwiczeń gimnastycznych, a także zieleń niska i średniowysoka jako uzupełnienie trawników w bezpośrednim otoczeniu budynków.

Rozpoczęcie budowy – kwiecień 2026r.
Planowane oddanie do użytkowania – kwiecień 2028r.

Ogólne dane techniczne:

Wykończenie mieszkań:
•  podłogi na wylewce – pozostawione do aranżacji przez właściciela,
•  ściany i sufity pomieszczeń mieszkalnych – tynk gipsowy, maszynowy, ścianki działowe szpachlowane,
•  ściany i sufity pomieszczeń sanitarnych – tynk gipsowy maszynowy hydrofobowy,  
•  drzwi wejściowe do mieszkań – stalowe, antywłamaniowe,
•  parapety podokienne – z konglomeratu marmurowego,
•  wewnętrzne otwory drzwiowe – wymiary normatywne pod montaż ościeżnic,
•  instalacje wodno-kanalizacyjne – w ścianach między lokalowych oraz od strony klatek schodowych prowadzone natynkowo,
•  okna i drzwi balkonowe  PVC – 3-szybowe, wykończenie w kolorze białym,

•  wykończenie posadzki loggii i balkonów – płytki gresowe mrozoodporne na konsolach,
•  elementy balustrad loggii, balkonów – aluminiowe malowane proszkowo, wypełnienia z płyt szklanych nieprzeziernych.

Wykończenie posadzek pomieszczeń ogólnodostępnych:

•  garaże – posadzka betonowa, utwardzona żywicą powierzchniowo,
•  komórki lokatorskie – posadzka żywiczna,
•  klatki schodowe, wiatrołapy, komunikacje - płytki granitowe.

Instalacje:

 Wentylacja:
• pomieszczenia lokali mieszkalnych - zaprojektowano system wentylacji hybrydowej mechanicznej niskociśnieniowej.

Instalacje wodno-kanalizacyjne i centralnego ogrzewania:
•  woda zimna – z sieci wodociągowej gminnej,
•  woda ciepła i ogrzewanie – z maszynowni pomp ciepła,
•  odprowadzenie ścieków sanitarnych - do gminnej kanalizacji sanitarnej,
•  odprowadzenie wód opadowych – do lokalnego systemu retencjonowania i zbiornika retencyjnego na terenie własnym;

Instalacje elektryczne i teletechniczne:
•  instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku (oświetlenie części wspólnych, zasilanie maszynowni pomp ciepła i windy);
•  instalacje teletechniczne - instalacja telefoniczna i domofonowa ; telewizji kablowej (TVK + zbiorcza DVB-T), internet.

Informujemy, że wizualizacje zamieszczone na stronie www.sniezka.krakow.pl wraz z ich wszelkimi elementami mają charakter wyłącznie poglądowy i przedstawiają ogólną koncepcję inwestycji oraz zagospodarowania terenu.
Wizualizacje te nie stanowią oferty ani zapewnienia w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, w szczególności nie stanowią próbki ani wzoru, o których mowa w art. 556(1) § 1 pkt 2 k.c.
Ostateczny zakres, standard oraz sposób wykonania inwestycji określają wyłącznie postanowienia umowy, dokumentacja projektowa oraz właściwe decyzje administracyjne. Poszczególne elementy przedstawione na wizualizacjach, w tym w szczególności układ zagospodarowania terenu, elementy małej architektury, kolorystyka oraz detale architektoniczne, mogą ulec zmianie w toku realizacji inwestycji.